上周楼市合座环比略降，同比大幅普及；地皮合座供求较上周下滑 中指征询院 2023-03-06 09:10 [提要] 上周楼市合座环比略降，同比大幅普及，各线城市中，二线城市同比涨幅最大，环比降幅最小。其中南京环比飞腾幅度进步50％衡水绿岛影城，武汉同比涨幅最大，为90.7％。
上周楼市合座环比略降，同比大幅普及，各线城市中，二线城市同比涨幅最大，环比降幅最小。其中南京环比飞腾幅度进步50％，武汉同比涨幅最大，为90.7％。库存总量环比着落，南京降幅最大，为1.3％。合座供求较上周走低，宅地成交量倍减，合座均价环比下滑，宅地均价降近粗略。出让金总数降逾九成，茂名收金8.4亿领衔。房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集合在成都、温州、茂名、芜湖等城市。
人妖泰文政策：两会强调灵验驻守化解优质头部房企风险，支抓刚性和改善性住房需求。河南省、南京、雄安新区等4地区优化商贷或公积金调控措施。
来往：上周各线城市成交环比皆着落，二线城市成交环比着落最少，南京、韶关差别领涨二三线城市。库存总量环比略降，降幅为0.48％。
地皮：二线城市来往活跃，杭州逾131亿挂牌10宗宅地。
来往
▍来往：合座成交环比着落，三线城市降幅权贵
数据着手：中指数据CREIS
▍周度合座：合座环比小幅着落，同比环比大幅普及
数据着手：中指数据CREIS
▍一线城市：合座成交面积环比着落2.9％，广州环比降幅最大
上周，一线城市成交面积合座环比着落2.9％。分城市来看，广州成交面积环比降幅最大，为28.8％，上海、北京环比均飞腾；同比来看，一线城市成交面积合座同比提高11.5％。其中，北京成交面积同比权贵上升，涨幅37.4％。
表：一线城市成交面积同环比情况
数据着手：中指数据CREIS
▍二三线城市：二、三线城市总体成交面积环比皆着落
二线代表城市合座成交面积环比着落0.4％。分城市来看，南京环比飞腾权贵，涨幅为64.6％；大连环比降幅最大，为41.0％。同比来看，二线代表城市合座飞腾29.2％，温州涨幅最大为92.8％；其次为武汉，涨幅90.7％。三线代表城市成交面积环比着落20.1％，同比着落32.7％。
图：二三线重心城市成交面积环比涨跌幅
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▍库存：库存总量略降，深圳可售环比略有增幅
监测的8个代表城市合座库存环比略降0.48％。其中，一线城市中，深圳、上海和广州库存环比均上升，其中深圳库存环比上升最大，为0.7％。二线城市中，苏州环比略有增幅，为0.2％，其他城市均有所着落。
表：上周重心城市库存水平变化
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商办
▍南京二手房来往公积金贷款可办理“带押过户”业务
3月2日，江苏南京出台稳楼市政策，二手房来往公积金贷款可办理“带押过户”业务。南京住房公积金照应中心官网发布见告清楚，为褒贬个东说念主二手房来往资金成本、裁减来往工夫，自本年3月1日起，在南京可办理二手房公积金“带押过户”贷款业务。据《见告》清楚，在二手房来往进程中，经买卖两边协商一致衡水绿岛影城，无谓卖方先结清贷款并湮灭典质，即可通过公积金“带押过户”贷款业务，办理房屋过户和典质登记，从而使买方具备住房公积金贷款放款前须落实所购住房典质担保的条款。在经过审批后，进而获取公积金贷款放款。买方肯求的贷款总数要不小于卖方原住房贷款合同项下的剩余贷款本息、落伍利息、罚息终点他应还债务之和。
▍义墨绿地交易概括体将启幕
2月27日，义墨绿地向阳门晓喻将于4月29日厚爱启幕。不雅点新媒体获悉，义墨绿地向阳门约22万正常米Mall＋Block交易概括体，由街区交易、交易Mall和栈房三部分构成，引进品牌囊括了宽绰国表里知名品牌、主流品牌见地店、立异品牌，涵盖栈房、影城、极品超市、健身、电玩、KTV等多个业态。义墨绿地向阳门共有5个交易楼面，现在多家品牌商户运转试营业。另外，格局配套还包含五星级栈房绿地铂瑞栈房PrimusHotel，动作绿地栈房旅游集团自主豪华品牌首进义乌。
▍英皇文化租借深业上城
2月28日，英皇文化产业集团有限公司发布了联系一家剧场的租借意向书的须予清楚来往。于公告当日，英皇文化产业的迤逦全资附庸公司英皇电影城北京（动作佃农）与业主（深圳市科之谷投资）就一家位于深圳的剧场租借缔结意向书。该物业为位于深圳市福田区皇岗路5001号深业上城（南区）一期交易M层M09号商铺与L1层109号商铺的一家剧场，将被用于剧场营运及干系业务，租借期为自租借运转日起计71个月。房钱将包括（i）票房营业额房钱；（ii）基本房钱及照应费总数。系数这个词租借期的基本房钱总数约为1120万元（非常于1290万港元）。
▍盟国东说念主寿收购上海金创大厦
2月28日，盟国东说念主寿投资DNE（DJNEWEASEHOLDINGSLIMITED）金创格局基金，为上海金创大厦的4栋物业组合，总投资金额逾32亿元。其中，左证本年1月5日盟国东说念主寿清楚的公告清楚，其投资的北外滩89街坊格局已插足本体出资阶段，这次出资统统约为51.81亿元。
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地皮
▍总体情况：合座供求环比走低，茂名揽金8.4亿领衔
合座供求较上周走低，宅地成交量倍减，合座均价环比下滑，宅地均价降近粗略。出让金总数降逾九成，茂名收金8.4亿领衔。二线城市来往活跃，杭州逾131亿挂牌10宗宅地。
表：40个大中城市地皮阛阓情况（市本级）
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地皮
▍各线城市：一线城市供求都跌，二线城市收金下滑
一线城市合座供求环比都跌，成交均价及收金走低，宅地来往阛阓冷清，北上广深均无宅地成交。二线城市合座供应量降近九成，成交方面量价双降，宅地供求环比走低，成交总数降近一倍。
▍出让金：榜单总数环比回落，茂名收金8.4亿居首
榜单总数降逾九成，门槛跌至1.2亿元。入榜城市水中分化较为赫然，茂名收金近8.4亿领跑榜单。
图：出让金TOP10（市本级数据）
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地皮
▍宅地总价TOP5：榜单总数环比走低，茂名茂南区宅地居首
榜单总数较上周赫然着落，入榜门槛降至1.7亿元，茂名占据榜单前二，其茂南区宅地收金近5.3亿领衔。
表：天下住宅用地成交总价TOP5
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地皮
▍宅地单价TOP5：榜单均环比着落，温州鹿城区宅地居首
榜单均价环比降逾九成，入榜门槛降至2949元／平，廊坊独据榜单三席，温州鹿城区宅地领跑。
表：天下住宅用地楼面单价TOP5
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地皮
▍新推怜惜地块
本周，杭州第二批挂牌10宗宅地，总肇端价逾131亿。长春新推9宗宅地，总联系建筑体量近153万平。
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地皮
注：本次周度数据均为初步统计数据。
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企业
房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期单据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市集合在成都、温州、茂名、芜湖等城市。其中，玉利置业2.43亿元竞得温州鹿城区一宗商住大地积近1万平米。
▍地投融资：吉祥不动产拟刊行15亿元期超短期融资券期限120天；玉利置业2.43亿元竞得温州鹿城区一宗商住大地积近1万平米
房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期单据、ABS等方式获取资金。其中，2月28日，吉祥不动产有限公司2023年度第一期超短期融资券刊行文献发布。本期债券刊行总数15亿元，期限120天，无担保，上海新世纪资信评估投资就业有限公司，给出的主体评级为AAA。债券刊行东说念主是吉祥不动产有限公司，主承销商兼簿记照应东说念主是上海银行股份有限公司，联席主承销商是中原银行股份有限公司；3月2日，杭州滨江房产集团股份有限公司2023年度第一期短期融资券刊行文献清楚。这次债券注册金额35亿元东说念主民币，本期刊行金额9亿元，期限366天，无担保。刊行东说念主信用评级经融搭伙信评估股份有限公司评估，主体评级着力AAA。债券刊行东说念主是杭州滨江房产集团有限公司，牵头主承销商是兴业银行股份有限公司，联席主承销商是中国银行股份有限公司。
上周，房企拿地城市主要集合在成都、温州、茂名、芜湖等地，其中，2月27日，温州玉利置业有限公司以24300万元竞得浙江温州市仰双片区黄龙单位A-06地块，地皮面积9916.06正常米（14.874亩）。温州市仰双片区黄龙单位A-06地块位于温州鹿城区双屿街说念，地皮用途为城镇住宅用地兼容零卖交易用地、餐饮用地，出让面积9916.06正常米，容积率1.5-3.0，建筑密度≤30％（住宅建筑终点便民就业要领建筑密度≤22％），建筑限高≤80米（且住宅＞24米），绿地率≥35％。地块肇端价23400万元，经过4轮报价，最终由温州玉利置业有限公司溢价3.85％以24300万元竞得；2月28日，成都杉杉奥特莱斯交易照应有限公司以底价竞得龙泉驿区龙泉街说念驿都大路以南约213亩交易用地，总价约4.7亿元。该地块为纯交易用地，容积率为2.0，计容建面28.42万正常米。左证地皮出让文献，该地块要求自开工之日起24个月内齐备，况兼该地皮属于产业发展用地，竞得东说念主须在宗地内设立集悠闲、文娱、体验等功能于一体的总和购物广场，格局固定财富投资不低于3.5亿元（不含地皮款），格局建成投运后，前5年内累计征税总数不低于1.2亿元，10年内征税总数不低于3亿元。
▍其他要紧事项：恒基地产与兴业银行签订300亿元绿色及可抓续发展计谋互助合同；华发集团与中国信达签订计谋互助合同
恒基地产与兴业银行签订300亿元绿色及可抓续发展计谋互助合同
2月28日，据恒基兆业集团公众号清楚，恒基兆业地产与兴业银行近日在香港签署《绿色及可抓续发展计谋互助合同》。左证合同，兴业银即将向恒基地产终点下属企业提供不低于300亿元东说念主民币绿色及可抓续发展授信，与恒基地产在绿色建筑、零碳智能园区以及ESG体系设立等范畴联袂反映「双碳」指标，支抓鼓舞该集团境表里绿色建筑与基础要领设立。同期，还将通过环球资金照应平台及跨境资金池用具，就业恒基地产已毕跨境资金照应，共同深化全方向业务范畴的计谋互助。
华发集团与中国信达签订计谋互助合同
2月28日音信，华发集团近日与中国信达财富照应股份有限公司于珠海签署《计谋互助合同》。华发集团暗意，但愿与中国信达共同在省农合机构改良及风险化解、不良财富谋略照应、实体产业投资与布局、跨境业务立异、资金与财富良性轮回、阛阓开导和渠说念支抓、基金投资、融资租借等派司金融方面全面真切地开展互助，推动金融更好服求实体经济高质地发展。
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政策
两会强调灵验驻守化解优质头部房企风险，支抓刚性和改善性住房需求
河南省、南京、雄安新区等4地区优化商贷或公积金调控措施
2023年政府使命评释：房地产阛阓风险隐患较多。灵验驻守化解优质头部房企风险，改善财富欠债情景，退守无序延长，促进房地产业巩固发展。加强住房保险体系设立，支抓刚性和改善性住房需求，处罚好新市民、后生东说念主等住房问题。深交所：房地产业是我国国民经济的守旧产业，更好发扬成本阛阓径直融资功能，有劲支抓合理融资需求，促进改善优质房企财富欠债表。河南省、南京、雄安新区等4地区：通过下调首付比例，提高公积金贷款额度等方面，知足购房者合理住房需求。厦门、合肥：对多孩家庭购房进行政策支抓。瑞安：披发购房补贴。广东省：为基础要领、要紧格局设立和房地产巩固健康发展提供融资1.5万亿。
表：2月27日至3月5日房地产阛阓重心政策及事件汇总
